Milliyet com tr Edinilen bilgilere nazaran site ve apartman idaresiyle ilgili hazırlanan düzenlemede sona gelindi İstanbul Escort Mevzuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı Fahiş site aidatlarının önüne geçebilmek için Bakanlıklar harekete geçti Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Adalet ve İçişleri Bakanlıklarının yasal Kadıköy Escort düzenleme yaptığı ve çalışmanın Meclis e sunulacağı belirtiliyor Sertifika almış tesis idare şirketleri site idaresine talip olabilecek ve bu denetlenecek Doküman alamayan tesis idare şirketleri kapanacak
Gerek apartmanlar gerekse siteler Ataşehir Escort için toplanan avans hisseleri aslında bu yapıların işletme projeleri çerçevesinde masraf gereksinimlerine nazaran toparlanmaktadır
KANUNA DAYANDIRILARAK YAPILMASI GEREKİYOR
Her ne kadar medyada bu hususta çalışmaların yapıldığı belirtilse de bunun hangi Bakanlıkta ve hangi yetki çerçevesinde yapılacağının bir kanuna dayandırılarak yapılması gerekiyor
Yakın vakitte Etraf ve Şehircilik Bakanlığı nda konut siyasetleri şube müdürlüğünün ismi konut siyasetleri ve tesis idaresi ismiyle değiştirildi Bu mevzuda kimi çalışmaların yapılması planlandı Bu planlamanın gerçekleştirilebilmesi için kat mülkiyeti kanununa destek oluşturacak ve bu düzenlemelerde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı nın yetkili olduğuna dair bir düzenlemenin tüzel olarak yapılması gerekiyor
Siteler ve tesisler aslında kar emelli yerler olmayıp denk bütçe korkulu yerlerdir Bu nedenle aslında aşikâr bir kar ya da gelir amacı ile çalışmazlar Bu noktada bu tesislerdeki sitelerdeki bağımsız kısım sahipleri işletme projesi çerçevesinde birtakım masraflara eşit olarak kimi masraflara ise arsa hissesi oranında katılmak ve yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır
KANUNİ SONLANDIRMA MÜMKÜN DEĞİLDİR
Bu çerçevede örneğin minimum fiyat nedeniyle bir fiyat artışı gerekiyorsa bu rastgele bir sınırlamaya bağlı olmadan ister istemez yapılmak ve aidatlara yansıtılmak durumundadır Rastgele bir yasal sonlandırma ve düzenleme beklememiz gerek yasal açıdan gerekse de yasal açıdan mümkün değildir
TESİS İDARE FİRMALARI SINIRLANDIRILMALIDIR
Bununla bir arada tabi ki bu dalda aslında faaliyet gösteren çok sayıda tesis idare firması bulunmaktadır Lakin bu tesis idare firmalarının belirli bir standarda kavuşması birebir vakitte bu bölümün yasal tarifinin yapılması tesis idare firmalarının taşınmaz ticaretinde olduğu üzere muhakkak bir yetki evrakı alması hatta kapasitelerine nazaran müteahhitlerde olduğu üzere sınıflandırılması değerli bir gereksinimdir Bu hususta yasal düzenleme yapıldıktan sonra Etraf ve Şehircilik Bakanlığı nın mevzuat çalışmaları yapabileceğine inanıyoruz
Aynı vakitte bu meslekte düzey altı mesleksel yeterlilik evrakı ulusal yeterliliği ile belgelendirmesi başladı Tesis idaresi kesiminde yetki dokümanı alacak firmaların sorumlularının öteki bölümlerde olduğu üzere bu evraka sahip olmaları beklenebilir
Özellikle tesis idaresi Türkiye de çok kıymetli ve nitelikli kesimlerin başında gelmektedir Bugün havuz idaresinden güvenliğine tesisin demirbaşlarının bakım ve tamirlerinden paklık süreçlerine çok sayıda farklı bilgi ve beceriyi aslında bünyesinde barındıran bir bölüm
AİDAT MASRAFLARININ YÜZDE 65 İ İŞÇİ GİDERLERİ
Gayrimenkulle ilişkisi açısından baktığımızda gerçek yönetilen sitelerin kıymetlerinin gayrimenkulün fiyatlarına da olumlu yansıdığını söylemek mümkün Aidat sarfiyatları kapsamında masrafların değerli bir kısmı ki yaklaşık yüzde 65 i işçi masraflarından oluşmaktadır Bununla birlikte yüzde 10 15’i elektrik ve ortak alan masrafları bu kadarlık bir kısmı daha bakım ve tamir sarfiyatları üzere masraflar çerçevesinde gerçekleşmektedir
ASGARİ FİYAT ARTIŞI VE ENFLASYON ARTIRIMLARA NEDEN OLUYOR
Gerek minimum fiyattaki artış gerekse de enflasyon artışı ister istemez aidatların da aşikâr sitelerde belirli devirlerde zamlanmasına neden oluyor
Avrupa dan farklı olarak maalesef tesislerimiz ve sitelerimiz son yıllarda ortak alan maliyetleri çok yüksek olacak formda inşa edildi Büyük havuzlar toplumsal alanlar peyzaj masrafları tahminen de çok faal ve verimli kullanılmayan birçok ek tesisler maalesef sitelerde yer aldı ve bunlar da kimi siteler için bilhassa aidatları kira bedelleri ile yarıştırır hale geldi Büyük siteler dışında sonlu bloklu hatta tek bloklu rezidanslarda yapılan alanlar işletme maliyetlerini kıymetli bir derecede artıyor
İstanbul da geniş alana yayılmış müstakil yapıların olduğu sitelerde ve nitekim ortak alanlarında çok sayıda tesisin olduğu yerlerde yüksek aidat oranları ile karşılaşabiliyoruz Bu alanlar büyüdükçe işçi gereksinimi arttığı üzere Etraf bakım üzere maliyetlerde de büyük artışlara gereksinim duyuyor
AİDAT ARTIŞINDA KİRA DETAYI
Genel manada aidatların olmasını beklediğimiz oranlar oradaki taşınmazların kiralarının yüzde 15 i düzeyinde olmasıdır Buradaki masraflar bazen hakikat hesaplanmadığı üzere bu siteleri yöneten kişi ya da şahısların öteki hedeflerle ve ek gelirler elde etmek suretiyle yüksek oranlarda aidatlar topladığına da şahit oluyoruz
Hatta kimilerine mafya vari yapılan usullerle kendilerini idareye seçtiren şahıslar çok sayıda mağduriyet yaşatıyor Avans hesaplarında toplanan paralarla kaybolanlar yahut kontrol raporundan geçmeyen siteler hakkında her geçen gün farklı haberlere de şahit oluyoruz
Toplu hayatın vazgeçilmezi olan site idarelerinin aşikâr bir standarda kavuşması tıpkı vakitte idare faaliyetlerinde bulunacak bireylerin mesleksel yeterlilik dokümanına sahip şahıslardan oluşması tıpkı vakitte bu firmaların aşikâr bir teminat ödeyerek kapasitelerine nazaran yetkilendirilmesi toplu hayatlarda ömrü kolaylaştıracak malikler açısından da suistimallerin önüne geçilmesine yarar sağlayacaktır
